Una confluencia de factores explican esta situación. No se inicia nueva obra en el centro urbano, en primer lugar, porque la falta de financiación hace «inviables» las operaciones inmobiliarias en los solares que más costaron. Jesús Alonso, gerente de José Fresno, asegura que las entidades de crédito (cajas y bancos) «exigen a las empresas entre el 50 y el 80% de ventas reales sobre plano» para dar luz verde a los préstamos.
Consecuencia de lo anterior, unas cuantas promociones de pisos han quedado a medio construir, porque a las constructoras no les salían las cuentas. Ahora mismo hay ejemplos de obras paralizadas e inacabadas en el barrio de El Carmen, en el entorno de la plaza de El Presi, y en avenidas como Hermanos Felgueroso.
Javier Cavia, de Construcciones Fercavia, opina que no se inician nuevos proyectos en la zona centro por «la situación económica general». A su juicio, el verdadero lastre es «la falta de confianza» que también se extiende a un producto inmobiliario que hace años se vendía con relativa facilidad. Asegura que el contexto de crisis dificulta la salida del stock en obra acabada. De hecho, promociones que llevan en el mercado años aún tienen pisos disponibles.
Ante una situación de retraimiento general de la demanda de pisos nuevos, lo más difícil para un promotor es vender en el centro. Así lo creen la agencias inmobiliarias consultadas, que argumentan que en estos tiempos de incertidumbre económica se ha roto la cadena de generación de plusvalías. O dicho en otras palabras, que el potencial comprador de estas viviendas tan caras no puede dar el salto cualitativo porque él mismo no consigue vender su propio piso al precio que necesita para meterse en una nueva hipoteca.
El gerente de la Agencia Álvarez, Alejandro Álvarez Padilla, también apunta al nuevo catálogo urbanístico del municipio como causa de este parón histórico de la construcción en el centro. Según explica el agente de la propiedad inmobiliaria, muchas empresas esperaron a su aprobación definitiva, que tuvo lugar el pasado verano, para tener confirmadas las condiciones urbanísticas de cada edificio catalogado. De los 850 inmuebles incluidos en el patrimonio arquitectónico protegido de la ciudad muchos están en el centro y eso para los empresarios es más una traba que una ventaja.
Oficinas y galería de arte
De lo escaso que se está construyendo en este momento en el 'kilómetro cero' gijonés destaca el proyecto de Promociones Cascos, ya muy avanzado, en la esquina de la plaza del Carmen con Felipe Menéndez. Se trata de un edificio de ocho viviendas más bajo comercial, cuya fachada reproducirá la de estilo 'art-decó' que tuvo que ser en parte derribada por seguridad y que diseñó a principios del siglo pasado el arquitecto Miguel García de la Cruz. También se está desarrollando en la esquina de Munuza con Los Moros un edificio de oficinas que llevará por nombre 'Ingenieros Patac' y hay un proyecto para reconvertir la antigua Casa del Pueblo en San Bernardo en galería de arte.
El resto de grúas y andamios que se pueden observar en el centro tienen que ver con obras de rehabilitación. Son los casos del Hostal Don Pelayo, en San Bernardo, que está siendo objeto de una intervención para añadirle bajocubierta, y del edificio Pelayo, en la plaza del Marqués. También de las reformas de fachadas vinculadas al plan del Muro.
Alejándose del cogollo del centro, están en marcha promociones de vivienda nueva en lo que fue el barrio de El Parrochu (el solar de la fábrica de La Luz Asturiana), El Natahoyo (el solar de Olmart) y el entorno del centro comercial Los Fresnos. Fuera del área residencia de Roces y de El Lauredal, en Jove, también hay actividad constructiva en este momento en Viesques y en La Guía. En este último barrio se están desarrollando más de 30 adosados en las parcelas anexas a los terrenos donde estaba la discoteca Tik.
Perspectivas para 2011
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda nueva en las calles más cotizadas sigue estancado desde hace varios años. La horquilla va de los 4.000 a los 5.500 euros. Los promotores consultados que se dedican a ese nicho de mercado no contemplan «una debacle de precios en 2011», si bien reconoce que cada vez se ajustan más las transacciones con el stock.
De los proyectos que se van a poner en marcha en los próximos meses, destaca la que promueve una empresa de Toledo en la esquina del Muro que forman las calles de Ezcurdia y Juan Alonso. Derribará dos viejos inmuebles y en su espacio levantará un edificio de nueva planta de siete plantas y bajo comercial y 19 viviendas con fachada acristalada. José Fresno también proyecta, aunque sin plazos, obra nueva en Cimadevilla (en Honesto Batalón) y la construcción de 70 viviendas en las antiguas casas del Ejército en la esquina de Ezcurdia con la avenida de Castilla.
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